惠譽:儘管香港零售市場波動 領展(00823.HK)信貸前景仍穩定阿思達克財經新聞 (2019-11-14 11:59:11)

評級機構惠譽表示,儘管香港近數個月的零售銷售表現急劇下降,領展(00823.HK)的信貸狀況仍然穩健,維持其信貸評級為「A」級,展望穩定。這是得益於公司地理位置優越的投資物業組合、資產提升及財務管理等方面所帶來的強勁經常性收入。

領展的槓桿率在2019年9月份以來一直維持低於10%,遠低於惠譽認為的負面水平,而從其投資物業獲得的營業利潤覆蓋了其現金利息支出的12倍。槓桿率及利息覆蓋率均符合該機構的預期,因而支持了領展的信貸評級。

該機構續指,領展的物業集中在香港,大部分都是在大型公共屋村,與食品相關的租戶佔其租賃結構超過60%。其目標顧客是來自附近公共房屋及私人住宅的住戶,對旅客的依賴程度較少,對於經濟周期的適應能力較強。

另外,公司自2015年開始進入國內一線城市,其在中國內地的商場及寫字樓的出租率近乎全滿並錄得強勁而正面的續租租金調整率。惠譽相信新的收購項目將會成為其主要增長動力,有見領展目標是將中國的房地產項目增至佔其總投資組合兩成。(jc/t)~

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